商住房库存量：513.55万平方米

　　截至6月底，市区商品房累计可售面积为1393.24万平方米，同比增长24.01%;其中，商住房累计可售面积513.55万平方米，同比增长36.32%。商住房累计可售面积继2009年5月之后再次超过500万平方米，按过去12个月的商住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商住房的库存量可销售7.1个月，商品住房供需偏紧局面得到缓解。

　　二手住房：交易量172.46万平方米

　　1~6月，市区二手房交易面积为175.98万平方米，同比下降29.25%;其中，二手住房交易面积172.46万平方米，同比下降28.79%。市区二手房交易均价为每平方米7008元，其中，二手住房交易均价为每平方米6894元。

　　房租：住宅租金比年初上涨20%

　　2014年上半年，全市新增非住宅租赁管理面积15.4万平方米，累计完成1128.4万平方米;新增住宅登记备案2740户，累计完成66856户。6月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格上涨20%;市区新增非住宅租赁管理面积12万平方米，累计完成824.1万平方米;新增住宅登记备案539户，累计完成61470户。

　　特点

　　县(市)房子卖得快

　　根据市住宅与房地产业协会的统计，与去年同期相比，今年上半年郑州全市商品房及商品住房销售保持15%左右的增幅。

　　不过，细分来看，销量增长主要集中在县(市)。据统计，上半年郑州县域商品房销售372.34万平方米，同比增长44.18%;其中商品住房销售348.63万平方米，同比增长48.45%，增幅均高于市区，占全市的比重分别为42.92%、47.92%，比去年同期分别提高8.52和10.78个百分点。在市区，销售增长点主要在经开区和高新区。另外，全市商品住房中，80~90平方米房子占销量超四成。

　　市区商住房投放量加快

　　今年上半年，郑州市区商品房投放同比略降，不过商品住房的投放保持着20%的增幅，特别是五六月份，市区商品住房投放量连续突破100万平方米，远高于去年月均73.72万平方米的投放量。

　　对此，市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，主要原因有两个方面：一是在去年商品住房市场供需偏紧的情况下，政府部门推出多项举措以促进商品住房市场投放，并陆续在今年上半年进入市场;二是部分企业经过短暂观望后，在稳价保量、去化库存的思路下，加快了推盘节奏。全市商品房投放中县域商住房投放面积比重过半。

　　市区房价连涨6个月

　　郑州市区商住房销售均价自去年下半年连续5个月回调之后，今年前6个月出现连月上涨，6月份市区房价为每平方米8045元，比5月份每平方米上涨了105元。

　　在全国部分城市“量价下滑”的形势下，郑州房价稳中有升的原因：一是原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快，如高新区商住房销售均价每平方米由去年上半年的5504元涨至今年上半年的6874元，每平方米上涨了1370元;中原区商住房销售均价每平方米由去年上半年的6678元涨至今年上半年的7887元，每平方米上涨了1209元。这两个区的房价同期涨幅远高于市区同期平均涨幅。二是去年下半年调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，推迟了一些高价位住房的入市时间，部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售。