非住宅库存量有一定去化

　　今年上半年，全市非住宅投放面积为184.11万平方米，同比下降43.46%，销售面积为139.87万平方米，同比增长18.37%，非住宅供销比为1.32∶1，较去年同期的2.76∶1有较大幅度的缩减。市区非住宅投放121.94万平方米，同比下降50.17%，销售116.16万平方米，同比增长22.60%。其中，写字楼投放39.31万平方米，同比下降63.4%，销售78.52万平方米，同比增长19.29%，库存得到一定去化。

　　写字楼项目销售前十位不再局限于CBD和高铁商圈，高新区、港区以及龙子湖等区域也有较好表现。

　　展望

　　总体需求将基本稳定

　　针对上半年郑州市房地产市场表现出来的特点，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，“央5条”明确优先满足居民家庭首套住房的贷款需求，虽然目前仍没有明显的改变，但下半年的信贷政策或将在支持自住型住房需求方面有所松动，并对市场产生一定的刺激和传导作用，总体需求将基本保持稳定。

　　供应量继续增加

　　赵进京认为，随着郑州都市区和新型城镇化建设的不断推进，房地产开发的重点将进一步向县域和城市新兴组团转移，新盘、大盘增多，预计下半年郑州市商品房供应量将继续增加，商品住房市场供求关系将得到进一步缓解。

　　房价上涨动力减弱

　　叶琦认为，随着下半年商品房供应量的增加，在去化压力和资金压力等多重因素下，下半年郑州房价上涨动力将会减弱，开发企业在保持房价平稳的基础上，将会更多地通过促销、优惠等手段进行调整。

　　房租价格有上涨压力

　　叶琦分析，由于前两年房屋交易价格上涨，带动房屋租赁价格跟涨，同时城中村改造所带来的租房需求强劲，下半年房屋租赁价格仍将面临较大的上涨压力。