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　　上海二手房交易本月底起转淡

　　根据中原地产研究咨询部监测数据显示：2015年12月，全市二手住宅成交41428套，环比增加12.3%，同比增长101.9%，成交均价26143元/平米，环比上涨2.7%，同比上涨14.8%。

　　2015年12月，闵行莘庄、嘉定江桥、奉贤南桥等板块接连出现“地王”，颇受市场关注，高溢价率下的地价超同区域二手房价格，短期内临时跳价或撤卖的业主比例达3-5成。

　　由于这些区域内的二手房作为楼市交易主体，“地王”的出现对二手房产生直接的影响，相应提升了业主的价格预期，支撑他们大幅提价或惜售。

　　此外，目前市面上品质较好且有轨交或教育资源优势的次新房备受置换客的青睐，由于这类优质房源供应量稀缺，一旦有房出售，经常遭到客户抢购，业主趁势哄抬价格，最后成交价往往高于业主报价，导致房价处于畸形上涨。

　　然而，应当指出的是，目前置换需求集中的中高端区域一房难求，不少客户开始外溢，而外围区域房源被集中消化后，加上业主惜售情绪的加重，后续供应节奏变得缓慢，或会压制交易量上行。

　　预计1月下旬起，二手房供应量将处于萎缩的态势，买家调整心态推迟入市，伴随供求的回落，二手房市场将在月底转冷。

　　但春节后，一线城市和一些重点二线城市房价上涨动力仍较强劲，也是无法回避的现实。