而地处五六环之间的项目有2个顺义的别墅，分别为优山美地D区和誉天下温榆府，因为是双拼和联排产品，且面积在390平方米以上，报价都在1000万元以上。

　　郭毅告诉北京晨报记者，“今年2月，三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条，其中适用于北京的仅契税第一条，即‘对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。’这一规定对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大，此类人群购买140平方米以上的住宅可以少交部分契税。这样将会促使改善需求进一步释放，有利于总价控制合理的首次改善型项目的销售。因此契税新规的发布坚定了此类改善型项目的入市信心。今年3月入市的中端改善型项目成交将引领市场。”

　　3月北京27新盘预计入市

　　根据亚豪机构统计，今年3月，北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘，以及包括首开保利·熙悦诚郡、首开·熙悦尚郡、金融街(长安)中心等在内的17个老项目后期。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，“经历了今年1月与2月的供应低迷之后，2016年销售季将于今年3月份正式开启。一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，使得未来可供开发宅地减少，房企对于手中项目也并不会急于清盘，而是放慢节奏，持续顺销;另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多是售价高企，对于高价项目而言，虽然‘快销’已成为共识，但其价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。受到上述两个因素的影响， 2016年住宅市场供应将呈现出‘量少价高’的现象。”北京晨报记者 武新