杠杆本身只是工具，但低信用加高杠杆一定蕴含巨大风险。美国次贷危机的起源，足可为前车之鉴。房产本来就具有消费品和投资品两种不同属性，从投资品的角度看，杠杆加大无疑在强化其金融属性。海曼·明斯基的金融不安定假说(FinancialInstabilityHypothesis)，引入了许多由密尔、马歇尔、维克塞尔以及费舍尔等经济学家所重复过的思想，对经济周期波动的动态过程进行了很好的描绘，经济泡沫由开始到最后破裂大致可分为五个时期：正向冲击、乐观的繁荣、非理性疯狂、获利抛售及大恐慌。中国的房地产市场是否存在泡沫众说纷纭，但有一点可以肯定：不受监管的杠杆会大大加强泡沫的杀伤力。从这个角度说，房地产高杠杆不可忽视。收集并公布包括购房杠杆数据、现有存量房屋数据在内的更多的房地产市场信息，应是促进房地产市场健康运行的基础性工作。