同时，商住房占通州新房成交的比例也有所下降，为52.3%，而在去年12月和今年1月，这一数字分别高达72.3%和67.3%。不过，商住房在通州新房的成交占比已然连续三月超过5成。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，通州作为北京的近郊区县，是非京籍人口居住聚集的主要区域之一，受春节假期影响，尤其是通州加强版限购的影响，通州楼市在春节期间的跌幅更大。

　　但胡景晖也表示，通州的行政副中心地位已经确定，即使存在全国最严的“加强版限购”，其楼市也是被普遍看好的。而商住房存在总价低、不限购的特点，它既是刚需族一个不错的选择，也是“加强版限购”政策下没资格购房人群解决居住问题的上好路径，因此商住房仍然会是未来通州楼市的大热点。而随着春节后人口的回流和行政副中心建设的加快，尤其是春节后整体楼市的回暖，3月后整个通州的楼市成交量也有望回暖，但在通州加强版限购的限制下，投资投机需求很难在通州复苏，购房需求也很难出现集中入市，未来通州楼市虽然会逐步回暖，但“疯涨”的可能性不大。