海外具有投资价值城市纽约居前 富豪移民美国将加剧

近年来，随着配置海外资产的理念加强，美国房产仍是投资人心中的一大热选。而，美国EB-5投资移民项目大多数是地产项目，身份的获得，让美国房产炙手可热。凯胜移民专家表示，7月1日，随着中国版CRS落地，在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下高净值人群在全球征税时代调整全球资产布局的优选。另外，史上最大减税计划的出炉，美国在未来5-10年可能是全球最省税的好地方，将吸引更多的移民。事实真的如此吗?

2017美国房产最新数据 投资回报率高

凯胜移民专家表示，首先美国宏观经济对房地产是利好的，失业率创新低，最低到了4.6，这是美国历史上没有的。其次，从美国的房产走势来看，美国房价中位数一年上涨幅度约6.6%，预测未来房价还将上涨，涨幅可能在3-6%左右。另外，全美房产价值综合在2016年刷新高，达到29兆6000亿美元，同比上一年度增长了5.7%。另外，美国和中国不存在双重征税，美中之间的税务双边协定，可以大幅降低美国税务负担。且，美国是一个没有增值税的国家，税改之后，企业税仅为15%，废除遗产税，富人移民美国将加剧。

纽约房产市场需求强劲最具有投资价值

近年来，去纽约买房正在变成国内高净值人群海外投资的首选。根据相关数据，纽约市所有房地产总价值估值在近20年来始终维持在一个稳定增长水平，且在2017财政年度将达到1.072万亿美元，“世界房地产之都”的美誉名不虚传!其中，纽约房屋租赁市场需求最为强劲，有数据表明有67.9%的存量住房为租用类型，且平均租金水平与全美平均租金水平差距逐步拉大;据最新统计，在纽约市，空置率仅为 3.45%，且20年来空置率一直稳定在3.27%;而，纽约的租金水平也在不断猛涨，至2016年平均租金水平已高达3，616美元/月，超过全美平均水平近3倍，且差距在未来有继续扩展之势!预计在今后数年中，纽约住宅供应量将会一直处于上升趋势，且空置率将会保持在5%以内的低水平。

从租金收益率来看，凯胜移民专家称，纽约平均租金收益率都在4%以上，明显高于国内金融资产的无风险收益水平，投资以上城市房产具有较高且稳定的回报率。对于中国投资者而言，去美国购买房产，有助于帮助其完善资产配置，随着出国求学人群日益增多，美国纽约城市中心这类稀缺地段的豪华公寓更是千金难求。

纽约自由花园三期项目 稀缺名额最后募集

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