楼市火爆股市量价齐缩冷热不均引担忧

首页 > 资讯 > 房产 > 内容页

楼市火爆股市量价齐缩冷热不均引担忧

2016-03-03 14:21:47 来源：中国经济时报网

　　一边是一线城市楼市异常火爆，房产销售量价齐升;另一边是股市跌跌不休，量价齐缩。楼市、股市冷热不均现象引发投资者担忧。

　　我国楼市与股市冷热不均现象由来已久，楼市易得“热症”，股市则常患“寒症”。有人将此现象称为“跷跷板”。例如，2008年至2014年，A股持续走弱，多数时间被熊市困扰，而楼市红火占多数时间，政策性调控也未使其出现价格大幅回调。不过，也有观点指出，股市处于牛市阶段，房价也有上涨。市场对楼市与股市“跷跷板”的关注，主要因为股市太弱了，楼市火爆可能加剧股市走弱。

　　眼下，楼市忽如一夜春风来，上海、深圳、北京等一线城市及南京、杭州等地出现了抢购新房热潮;上海二手房涨价明显，单套房价格上涨几十万元不稀奇，房产交易中心人流爆棚，拥挤场面甚至超过春运。尽管一线城市仍严格执行限购政策，但楼市量价齐升很容易推动购房热进一步升温，令购房者担心出手慢就等于错过价格。

　　央行多次降息后，当前购房者的贷款成本较低，且不少银行加大了个人房贷利率的优惠折扣。据媒体报道，上海首套房按揭贷款利率新年以来下滑。其中，多家银行对首套房执行基准利率8.5折。另据融360的最新统计数据，今年2月份全国首套房平均房贷利率降至4.58%，较上个月的4.61%下降0.03个百分点;同比去年2月份的5.99%下降1.41个百分点，再创新低。除了个人房贷利率优惠幅度提高之外，购房者还尝到了审批放款周期提速等便利。

　　购房热再起，给股市投资者带来较大心理压力。上海等一线城市房价持续上涨，没有因多年的政策调控而“受损”，加重了市场对房价不跌的预期。回头看过去15年或20年，留给人们的总体印象是“楼市不败，股市常败”。任何时候买房似乎都是正确的，购房者收获了房产价值大幅上升，而买股票的境遇完全不同，上证指数累计涨幅相当有限，投资者经常被赔钱与套牢所困。由此，在老百姓眼里，房地产是唯一可信、稳定的投资渠道，而股市暴涨暴跌、牛短熊长，缺乏长期投资价值。

　　楼市火爆引发机构热议。有券商最新发布的研报指出，在股市赚钱效应不足、固定收益类理财产品收益偏低的情况下，楼市本就因为其稳定性和较强的资金吸纳能力受到青睐，不断上涨的房价更加促使居民资金快速流向楼市。另有券商人士表示，A股近期疲软的表现源于楼市与股市之间此消彼长的关系。节后一线城市房价上窜20%至30%，不仅分流了股市资金，而且增加了楼市风险。有市场人士分析指出，未来投资者将紧盯楼市变化，观察有没有具体调控措施出台，以及力度又会如何。一线楼市上涨的预期若不能有效消除，无孔不入的投机资金就会加入，股市吸引力难免下降。

　　但也有观点认为，楼市活跃而分流股市资金不会成为一种普遍现象，一方面楼市非理性火爆局限在以一线城市为主的少数城市，另一方面一线城市仍实现限购，对投机需求有一定抑制作用。

　　楼市与股市是两个重要投资渠道，两者间容易出现一定替代关系。对楼市、股市冷热不均特征再度明显的担心，凸显当前股市存在软肋，即缺乏增量资金支持。经历去年6月至8月连续暴跌之后，A股重新回到存量资金博弈的格局，增量资金入市明显减少。在此格局下，A股成交大幅萎缩，反弹越来越弱，回调则不断创新低。如果再因为楼市持续火爆而加剧资金面紧张，那么，股市反弹的难度有可能进一步增加。正因为此，此次降准之后A股迎来3月开门红，但有券商认为，投资者暂时还不能幻想股市反转。

标签：冷热楼市股市

上一篇:自买自卖转按揭一线楼市场外配资助长投机潮下一篇:海口三亚争取创建国家建筑产业现代化试点城市

韩联社：朝鲜向东部海域试射两枚短程导弹
　　据凤凰网3月10日报道，外媒援引韩联社报道，朝鲜周四向东部海域试射了两枚短程弹道导弹，射程约500公里。这两枚导弹是从朝鲜北部的元山

科技

1

省市两级政府采购实现新突破办公用品上“网上商城”选购
2016-03-10
2

深海空间站列入十三五重点项目即将启动实施
2016-03-10
3

从一代到七代：看三星和苹果两代机皇斗争史
2016-03-09
4

GSA证实2015年第四季度LTE用户突破10亿大关
2016-03-09
5

200多个小区接入网上格子铺共享经济APP空格“落户”武汉
2016-03-08
6

播思整体物联网开发平台在“印度制造周”引发关注
2016-03-08

文化

哈尔滨图书馆举办庆三八“春暖市图巾帼芳华”文艺汇演

产业

楼市火爆股市量价齐缩 冷热不均引担忧

韩联社：朝鲜向东部海域试射两枚短程导弹 据凤凰网3月10日报道，外媒援引韩联社报道，朝鲜周四向东部海域试射了两枚短程弹道导弹，射程约500公里。这两枚导弹是从朝鲜北部的元山

科技

楼市火爆股市量价齐缩冷热不均引担忧

韩联社：朝鲜向东部海域试射两枚短程导弹
　　据凤凰网3月10日报道，外媒援引韩联社报道，朝鲜周四向东部海域试射了两枚短程弹道导弹，射程约500公里。这两枚导弹是从朝鲜北部的元山