泰禾董事长黄其森：建议放开一线城市豪宅限购

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2016-03-04 14:08:13 来源：新浪财经

　　中国登封网讯 3月4日，全国政协委员、泰禾集团(23.70, 0.02, 0.08%)董事长黄其森今日在两会上表示，北京等一线城市地价涨幅较大，建议放开豪宅限购。同时，为加快去库存，他建议政府推进降低房地产交易环节税费，取消项目公司制，协助解决房企拆迁配套难题。

　　北京地价涨幅大建议放开豪宅限购

　　黄其森表示，去年以来，北京、上海、深圳等一线城市地价涨幅较大。论其原因，除了货币宽松、政府促进等，这些地区本身具备产业、高购买力人群、人口流入原因等支撑其地价上升。

　　随着地价飙升，开放商对项目类型的选择度变小。目前北京土地泛豪宅化，未来北上深等地新盘很可能均以豪宅为主，持续下去也会有去库存的问题。

　　因此，他建议一线城市解除总价1000万元或2000万元以上的豪宅限购。

　　“从北京土地出让来看，豪宅分布开始往四五环之外布局，这不正是政府所乐见的吗?精品高端住宅能够带动新型城区、卫星城的建设水准，提升整体居住品质，配套也容易跟着过去。”他说。

　　黄其森同时认为，对于廊坊、大厂、香河、固安等这些接收北京人口外溢的第一地区，其积分落户政策不应以控制人口为前提，而是应当以接收首都外溢人口为目的。因此，积分落户政策完全可以变为购房落户，鼓励北京人口在这些地区安居乐业。

　　建议降税减税取消项目公司制

　　黄其森还呼吁政府为房企减负。他表示，目前，各地执行的土地增值税预征率(2%-6%)，以及房地产企业在预售阶段征收企业所得税的计税毛利率(15%-22%)普遍是前几年房地产市场处理于最好水平时定下的。

　　而今，绝大多数地方房地产利润率已经严重下滑，甚至部分企业出现亏损，还是按原定的税率让企业不堪重负。他建议各地结合当地房地产的经营状况，确定合理的税率。

　　他同时建议取消对房地产项目税的预征，且之前明确超过预征水平缴纳的土地增值税和企业所得税应退还企业，并明确退还程序和处理时限。

　　此外，黄其森认为目前各地政府实施的项目公司制，即“一块土地，注册一个法人公司”，不仅增加了房地产企业的管理成本，也增加了房地产企业的税收负担(房地产不同开发企业之间的盈亏不能互相抵补)。

　　他建议取消房地产企业的项目公司制，至少允许房企在同一省市可以设立分公司。

　　最后，黄其森呼吁政府推进出让地块的拆迁交付，包括回购商品房为保障房，强化货币拆迁安置等。同时，政府要承担起建设出让土地周边市政交通、基础设施、水电气配套的义务和责任。

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