深圳现抢房潮:政策会收紧吗房价暴涨原因是什么

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深圳现抢房潮:政策会收紧吗房价暴涨原因是什么

2016-03-08 12:17:01 来源：地产中国网

　　中国登封网讯 新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。

　　业内人士表示，契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市，另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此，一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。

　　2016年伊始，深圳房价开启“飞行模式”，丁女士坐不住了，决定将买房计划提前。在看了多个项目后，决定购买位于深圳市罗湖区的“锦缘里”项目，并在签订合同后预付订金10万元。但在2月农历春节过后，丁女士来补交首付款时，却被项目人员告知，总购房款需在原来493万元的基础上增加30万元。

　　开发商坐地起价，丁女士不得不选择退房，但开发商却告知不退订金。“项目工作人员说，购房订金从未退还过，你不是第一个，也不是最后一个。”丁女士说。

　　在深圳疯狂的同时，上海楼市也在发烧。对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但在2月22日，瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期(亦称为“怡庭”)开盘当日售罄，认购物业销售总额达到约人民币36亿元，合计352套住宅单元，平均售价约为每平方米80000元。

　　同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房，在一天内，连续三次跳价，450万、490万、500万;而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。

　　易居智库研究总监严跃进表示，房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的购房政策影响，各类购房者能以更低的门槛进入购房市场，市场交易活跃容易推动房价上涨。另外，一线城市供求关系仍然紧张，在库存规模不足的背景下，一二手房价格都呈现了快速飙升的态势。

　　“心理预期也是重要的影响因素。”严跃进指出，尤其是在买涨不买跌的态势下，一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨。

　　深圳南京等多地现连夜抢房景象上海352套豪宅被抢光

　　27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。

　　这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

　　北京二手房重现加价毁约望京一套房一天涨10万

　　这一轮涨价大潮中，北京楼市如何?新政对北京楼市下一步走势会有什么意味?北京青年报记者近日通过对区不动产登记中心、地产中介、开发商以及买房者和卖房者的调查，试图厘清二手房成交火爆背后的市场逻辑。

　　现场不动产登记大厅6点不到就排起长队

　　2月26日，北青报记者分别来到通州不动产登记中心和朝阳区不动产登记中心实地探访二手房市场的交易情况。现场如网上传的一样火爆，大厅里基本上挤满了人。

　　朝阳区不动产登记中心相关工作人员介绍，登记中心从每天8点40分开始现场放号，但是几乎6点钟门口就排起了长队。这种情况从去年年中开始，春节后前来办理过户手续的人数明显又增加了。据了解，目前朝阳区过户全部采用网上预约、现场办理的方式。由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号还是比较困难。一些精明的商家嗅到“过户代办”的生意，淘宝上预约号最高叫价已近千元。对此，朝阳区不动产登记中心相关工作人员表示，实际上预约号没有那么紧张，一些号贩子在借机炒作。附近的一些地产中介也做起了帮客户拿号的生意。“每天早上我们都去帮客户排队拿号。”

　　北青报记者了解到，目前在交易中心办理过户的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就签订了买卖合同的。经过定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，走完这些程序往往需要近一个月的时间。

　　通州新华大街附近链家地产的一名员工介绍，单独契税调整本身影响很小，况且减少的税额跟144平方米以上的房子的总价相比，几乎可以忽略不计，更多的是一种心理上的影响。目前交易中心还有一部分交易是唯一一套住房契税调整后重新审税或者是来申请退税的。

　　西城区不动产登记中心的一名工作人员表示，不动产登记中心的火爆行情主要有几个方面的原因，首先就是新政刺激下二手房交易市场的火爆，而其中学区房的交易又占了很大一部分。另外，由于去年供暖补贴新政的出台，很多夫妻选择变更登记不动产证书以符合新的报销条件。

　　该工作人员表示，二手房交易往往涉及抵押贷款等业务。一般市民家庭难以一下拿出上百万元的现金，相关的抵押贷款业务就不可避免。如果家庭需要以旧换新，一买一卖，涉及两个家庭，光办理相关的登记手续就需要4次。目前，抵押相关的不动产登记业务已经超过了30%。

标签：深圳房价原因

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